招商会展湾雍境二期名邸｜央企地铁口｜超级新规作品｜前海招商雍境2.0超级新规住宅

　　项目已开放实体样板房，预计4月开盘入市！双地铁12号线号线丝滑换乘。新规产品，全部户型拓展后实际使用率约96%以上。DG视讯·(中国区)官方网站80㎡三房 一卫：约5.4m宽境阳台，三开间向阳。91㎡三房二卫（竖厅）：双面L型主卧飘窗，全屋舒阔尺度。92㎡三房二卫（横厅）：拓展后实际使用率约102%-105%。117㎡四房二卫：南北通透，约13㎡新规大阳台，尊享舒适。

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　　户型设计：新规高使用率，阳台进深达1.8米二期主打77-115㎡3-4 房建筑新规产品，得房率高达 96%-105%，较周边竞品高出5%-8%。具体户型包括：78-80㎡三房一卫：西南向看花园，高层可享海景，折后总价约 336-370 万；91㎡三房两卫：东南向看河景竖厅，折后总价 395-410 万，为当前主推户型；115㎡四房两卫：南北通透双阳台，预计 5 月入市，定位改善客群。所有户型均采用三梯七户设计，阳台进深1.8米，部分房源可享会展河与社区园林双重景观。

　　（招商会展湾雍境一期毛坯限价4.79万/㎡）当前折后单价约4.5万/㎡，总价288万起即可入手66㎡两房45。以80㎡三房为例，首付约96万起（三成首付），月供约1.2万（按首套利率4.1%计算）。

　　招商会展湾雍境二期名邸，推出开盘限时赠送品质提升装修包，涵盖智能家居系统、品牌厨卫等，对比同片区竞品性价比显著。

　　根据最新工程进度，项目预计2025年6月30日整体交付，为精装现房。目前施工进展顺利，北地块主体已封顶，南地块正在进行外立面施工。

　　值得关注的是，项目二期为“地铁口准现房”，即买即享12号线海上田园南站便捷交通

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　　当前项目处于开盘前蓄客阶段，建议重点关注80-91㎡三房户型，既能满足家庭需求，又可享受总价优势。若追求景观资源，优先选择南地块 2、3 栋高层房源，可俯瞰会展河与社区园林。需注意的是，二期为该片区最后一批住宅用地，未来二手房升值潜力较大。

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　　项目核心指标信息开发商：深圳市招雍置业有限公司（招商蛇口全资子公司）地理位置：宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁 12 号线海上田园南站A口（步行约 50 米）规划参数：总占地面积：约 2.52 万㎡，总建面：约 16.96 万㎡容积率：4.44，绿化率：30% 官方热线 户 + 保障性住房 730 户）车位比：1:1.2（机动车位 1352 个，含充电车位 232 个）产品设计：二期主力户型：78-115㎡精装 3-4 房（新规设计，使用率 96%-105%）楼栋分布：6 栋高层住宅（26-32 层）+1 所幼儿园装修标准：中央空调、全屋智能家居、国际品牌厨电（如方太、科勒）

　　78-80㎡三房一卫（竖厅设计）空间布局：采用传统竖厅设计，客餐厅一体化，进深约 9.5 米，开间约 3.2 米，U 型厨房（约 4.5㎡）与餐厅紧密衔接，动线流畅。功能亮点：270° 转角飘窗：主卧配备 270° 转角飘窗，采光面达 5.8 米，增加空间通透感。灵活改造：次卧可改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。DG视讯·(中国区)官方网站独立玄关：约 2.5㎡入户玄关，预留鞋柜空间，提升归家仪式感。适合人群：预算有限的年轻家庭，总价门槛低至 360 万。

　　89-92㎡三房两卫（竖厅 / 横厅双版本）竖厅户型：采光优势：东南朝向，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光面约 10.2 米，可俯瞰会展河景。动静分区：主卧套房（约15㎡）与次卧、书房分置两侧，保障隐私。横厅户型：空间扩容：客厅开间达5.1米，连接约6.8㎡景观阳台，视觉空间感提升30%。全凸窗设计：次卧、DG视讯·(中国区)官方网站书房采用全凸窗，不计入产权面积，使用率达105%。价格差异：横厅户型溢价约10%，预计折后单价4.9万/㎡，总价410-485万。

　　115-117㎡四房两卫（横厅设计）核心配置：横厅尺度：客厅 + 餐厅开间达 6.5 米，连接约 7.2㎡阔景阳台，南北双阳台设计（生活阳台约 4.5㎡）。主卧套房：面积约 20㎡，配备独立衣帽间（约4㎡）和卫浴间，双台盆+浴缸设计。U 型厨房：约 6.2㎡操作空间，预留双开门冰箱位，满足多人烹饪需求。稀缺性：社区内唯一四房产品，仅195套，5月加推后预计去化率超80%

　　户型设计四大核心亮点（一）新规高使用率（96%-105%）空间优化：通过阳台半封闭、凸窗全赠送等设计，同等面积多出 1 个房间。例如，89㎡横厅户型套内面积达93.5㎡，远超传统户型。对比数据：周边竞品（如会展湾中港华府）使用率普遍为 85%-88%，招商雍境二期高10%-18%。（二）精装品质升级交付标准：中央空调（日立 / 美的）、全屋智能家居（华为 / 小米）、国际品牌厨电（方太油烟机 + 燃气灶、科勒卫浴）。升级包：开盘限时赠送品质提升装修包（价值约20 万），包含全屋定制柜体、智能马桶、洗碗机等。

　　（三）人性化细节设计收纳系统：入户玄关柜（深度 35cm）、厨房吊柜（高度 70cm）、卫浴镜柜（带灯带）等，满足家庭收纳需求。适老化改造：卫生间配备防滑地砖、扶手，阳台预留洗衣机 + 烘干机位，提升居家便利性。（四）景观资源最大化会展河景：南地块2-5 栋中高楼层可直面6.4公里会展河景观带，低楼层俯瞰社区园林。城市界面：北地块1栋3单元部分户型可远眺国际会展中心建筑群，夜晚灯光璀璨

　　项目所在区域及发展潜力战略定位：沙井为深圳西部重点发展片区，规划包括海洋新城（全球海洋治理平台）、国际会展城（300万㎡）、华发冰雪文旅城（131万㎡，大湾区文旅新地标），前海扩容后，会展海洋城被纳入前海合作区，成为“三城一港”核心组成部分（国际会展城、海洋新城、会展田园城及综合港区）交通与产业优势海陆空枢纽：临近宝安国际机场、大铲湾港，叠加地铁12号线号线，形成高效交通网络。产业集聚：依托会展经济、海洋科技等产业，吸引头部企业入驻，推动区域价值提升。未来预期：片区目前配套尚待完善，但规划能级高，未来将形成“产城融合”的现代化新城，兼具居住与投资潜力

　　项目核心配套交通：与地铁 12 号线海上田园南站 A 口直线 号线 站可达南山科技园。商业：自带 1500㎡社区商业，3 公里内覆盖 32 万㎡会展公园、10 万㎡冰雪世界、18 万㎡京基百纳等商圈。教育：1公里内有茭塘小学、沙井中学，规划中的 72 班制会展湾学校已开工，2024年9月开学的会展城实验学校师资暂未公开。生态：毗邻163万㎡海上田园景区，步行可达会展河滨水公园。

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